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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
在影響青年人才住房狀況的因素中,傢庭社會經濟狀況是首要因素。首先,在自有住房者中,父母支持下的貸款購房占比為49.2%,父母為子女全額購置的住房占比達26.1%,這表明父母支持是青年獲得自有住房的重要途徑。其次,城鎮戶籍的青年人才中自有住房的比例接近三成,遠高於農村戶籍者7.1%的水平。這一數據彰顯瞭階層固化現象對青年人才住房狀況的影響。
&新竹房屋信貸貸款信貸年息個人信用貸款銀行信貸年息emsp;無論是早年對"北漂"、"蟻族"乃至"蝸居"的關註,還是近期對"燕郊跨省上班族"的熱議,青年住房問題始終是人們關註的熱點。
受訪青年人才五成租房
在自有住房方面,青年公務員和國企集體企業職工的比例較高,分別為31.3%和31.2%。遠高於民營企業職工18.2%的水平。在租房居住方面,租房者比例最多的為民營企業職工,達64.6%;其次為事業單位職工,為45.0%。
第二,鼓勵地產商介入,提升符合青年需求戶型的供給。在發揮市場決定性作用的同時,政府可適度出臺傾向於青年需求戶型的補貼政策,鼓勵房地產商積極開發中小戶型房屋,盡量增加以青年群體為潛在消費主體的地產項目,這一方面可以在土地資源一定的情況下,增加市場中房屋供給的總套數;另一方面也會進一步優化市場中房屋供給的結構,間接增加青年在租房市場中尋得合適房源的機會。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/08442717985.shtml
近日,由青年問題專傢、對外經濟貿易大學教授廉思領銜開展的"北京市青年住房狀況調查"結果發佈。課題組分析認為,畢業5年內,就職於民營企業、事業單位的外來青年是北京青年人才之中的弱勢群體,他們因工作單位福利相對較差,工作年限較短,獲得的傢庭支持有限,隻能依靠租房來解決在京居住問題。
內容來自sina新聞
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為解決這些問題,課題組給出8條建議。第一,發揮地產中介積極性,盤活大中戶型存量房,增加規范合租房的供給。目前,北京已有一些大型中介公司自主開展瞭規范化的合租中介業務,他們通過收購或收租市場上現有的大戶型房屋獲得房源,在對其進行不影響宜居性的改造後,面向青年租賃。而這種做法,不失為一種盤活現有大戶型空置存量房源的新思路。在科學論證的基礎上,可初步嘗試與此類地產中介的合作,制定出具體的改造、運營及管理標準,如人均居住面積不得小於5平方米、單間必須具備采光通風窗、不得對廚房廁所進行改造、手續費不得高於租金的10%、租金價格不得高於同區位租金的10%等。
首先,房源供給與青年需求不匹配,多人合租成為失衡市場下的無奈選擇。調研顯示,剛畢業的大學生傾向於租住租金便宜、交通便捷、適合單身或情侶居住的小戶型房屋,其婚前的理想居住面積均值為55.4平方米,理想戶型為一室一廳和兩室一廳;婚後的理想居住面積均值也僅為75.4平方米。但房屋租賃市場上多數房屋套型面積偏大,租金偏高,租期也不甚穩定,受房東主觀意願的影響較為強烈。在難以找到價格合適的小戶型房屋,又無力獨自負擔大戶型高昂房租的情況下,降低居住質量、選擇多人合租甚至群租往往便會成為大多數青年的無奈選擇。
其次,缺乏明確監管政策,部分規定缺乏適用性,限制瞭有效房源的供給。長久以來,北京缺乏整治相關亂象的明確政策規定,缺少多部門聯合統一的協調配合機制。部分政策存在過度嚴格,與租客實際需求相脫節,從而抑制有效房源供給的問題。
增加規范合租房供給
調查顯示,青年人才中租房居住群體的比例為52.2%。這意味著,在北京的青年人才,有一半以上的人租房居桃園就學貸款信貸年息車貸試算信貸年息住。租房問題日益凸顯。
第三,鼓勵興建青年公寓,直接面向青年人才提供房屋租賃服務。第四,設立青年租客熱線,及時受理青年投訴,為青年提供法律政策咨詢。第五,創新社會管理方式,發動社會力量開展社會監督,提升違法成本。第六,制定和實施針對青年人才中弱勢群體的租房保障體系。第七,"堵疏"結合,在規范租房市場的過程中,避免對租客權益造成二次傷害。第八,多渠道入手,加大相關政策的宣傳力度,引導青年理性對待住房問題。
專傢青年人才五成租房 應增加規范合租房供給
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2014北京商業地產投資意向調查:
課題組認為,"青年住房難"現象已逐步轉變為影響國計民生的重要青年社會問題。而接受過高等教育的青年人才的住房問題尤其值得關註。因為他們對生活質量改善的心理預期往往更高,在住房問題上的相對剝奪感、心理落差與不滿意度也相應地較大。同時,現有政策對這一群體的覆蓋相對較少,他們的收入往往超過瞭保障性住房的要求,但工作單位又極少可以提供宿舍,收入大多用於住房消費,屬於"剛需夾心層",政策改善空間較大。此外,接受過高等教育的群體人力資本基礎較好,知識結構和技能水平與北京等特大型城市定位、產業規劃及人口調控規劃更加契合,更有可能在特大型城市中長期居留,成為建設的主力。
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